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丁祖昱:热点城市房租创新高租房或成调控第二“阵地”

栏目:产业   发布时间:2021-09-18 15:51   阅读量:11016   

2021年,政府对租赁端的监管政策不断出台。

8月24日,北京市住房和城乡建设委员会起草的《北京市住房租赁条例》公开征求意见,规范了长租公寓监管、租赁贷款、网上房源发布、群租房等热点问题。特别是,建议建立租金监测和公布机制。当住房租金快速上涨时,主管部门可以采取措施规范住房租赁市场,必要时实行佣金或租金指导价。

这些只是政府2021年出台的部分政策。可以说,从中央到地方,租赁市场正在成为整改梳理的重要领域之一。这与2021年以来各城市房租过度上涨有着重要关系。租赁市场已经成为国家调控的第二“阵地”。

热门城市的租金大幅上涨,租金和增长率也创下新高。

据嘉里统计,2021年以来,中国重点城市租金呈现持续上涨趋势,平均涨幅近10%。很多地方的租金价格都达到了历史新高,其中成都的租金价格比同期上涨了40%,北京、上海、杭州的租金也上涨了20%以上。

还显示,2021年7月,全国55个城市个人住房平均租金为34.05元/平方米/月,较2020年同期上涨9.49%。其中,北京、上海、深圳、杭州、广州、厦门、南京、武汉、天津、成都租金涨幅排名前十。

聚焦全国八大核心城市个人住房租金水平,平均租金达到73.08元/平方米/月,较2020年同期平均水平上涨24.55%。

供需失衡是租赁市场最大的痛点。

租赁市场住房供给不足直接导致大量租赁需求得不到满足。近两年来,我国供给侧住房呈现出明显的下降趋势,这不可避免地推动了租赁价格的上涨。

根据嘉里监测的数据,2019年7月,55个城市的个人住房上市总量约为140.27万套,2020年7月,个人住房上市总量约为91.98万套。但2021年7月,全国55个城市的个人住房上市总量仅为57.17万套,同比减少59.24%。

以上海为例,2019年上海个人住房上市量为147567套,2020年6月上海个人住房上市量降至113017套,但2021年7月上海个人住房上市量仅为73937套,两年间上市量下降了近一半。

解决租赁市场租金上涨问题,核心是从根本上解决市场供需失衡。

近年来,国家和地方政府在开始增加公共租赁住房供给的同时,不断加强集体土地和租赁土地供给,引进人才专用土地,实现主要供应商多元化,通过多种方式不断增加租赁住房供给。

租房是关系民生的大事。随着市场监管的完善、供应商的多元化、国家和地方政府对租赁价格的适度调控,我们预计租赁市场整体将回归理性,未来个别城市租金每年增长5%~10%以上的现象将难以重现。

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来源:互联网    
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